详见公告

详见公告

四川省都江堰市人民法院

公告

(2024)川0181执恢238号

四川省都江堰市人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（因竞价自动延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖财产：

财产

都江堰市幸福镇迎宾路66号4栋1-3楼商业性房产（含部分家具，含搭建部分）

（一楼临街面小部分区域约62平方米已分割由“粥哥粥妹面馆”承租使用，余下区域均为空置未出租状态）

（二楼整层空置，含搭建部分，步梯）

（三楼已整体出租，由“藏羌锅庄演绎中心”承租使用，步梯）

起拍价：6465836元

保证金：650000元

加价幅度：20000元

财产所在位置

都江堰市幸福镇迎宾路66号4栋1楼（步梯）

都江堰市幸福镇迎宾路66号4栋2楼（步梯）

都江堰市幸福镇迎宾路66号4栋3楼（步梯）

不动产权证号

监证0220060

所有权人及执行案号

都江堰市阿粮XXXX (2024)川0181执恢238号

规划用途

商业、服务

建筑面积(㎡)

1楼469.62㎡（搭建136.85㎡，以实际为准）

2楼507.42㎡（搭建90.9㎡，以实际为准）

3楼490.49㎡

所在楼层/总楼层

1-3层/3层（1-2层有搭建）（步梯）

朝向

西南

户型

平层（以现场实际情况为准）

租赁情况

本次变卖带租赁关系拍卖，租赁期限内买受人不得收房。一层：2025年3月31日到期。都江堰市幸福镇迎宾路66号4栋1楼临街面小部分区域（约62㎡）出租给“粥哥粥妹面馆”经营使用。根据承租人提供租赁合同显示租期于2019年4月1日至2025年3月31日到期，租金每年36000元，租金一年一交，租金已缴费至2025年3月31日。二层：2026年8月21日到期。都江堰市幸福镇迎宾路66号4栋3楼整层出租给“藏羌锅庄演绎中心”经营使用。根据承租人提供租赁合同显示租期于2019年8月22日至2026年8月21日到期，租金每年96000元，租金半年一交，租金已缴费至2025年4月30日。

法院及其辅助机构对于租赁情况、租金支付、使用情况的调查核实，不排除存在未尽事宜的情况。为了避免与承租人产生纠纷，竞买人务必亲自实地调查核实租赁情况、使用情况等问题，由此导致的纠纷以及后续法律后果均由买受人自行承担。一旦购买，视为对租赁情况、使用现状等全部问题的认可。买受人不得以租赁时间较长、租金已付等各种理由悔拍、申请撤销拍卖。买受人务必实地联系承租人，核实租赁情况等问题，并清楚知晓自己应承担的法律责任。

优先购买权人

有

标的情况及

瑕疵说明

1.本次拍卖财产地址为产权登记地址，如与现状有出入，最终以拍卖成交后产权转移登记为准；

2.请买受人务必实地调查核实，慎重购买。标的房屋交付以现状为准，一旦购买即视为知晓并认可，法院不承担瑕疵担保责任。

3.请买受人必须认真查阅评估报告，一旦购买视为知晓并认可瑕疵。买受人承担一切不利的法律后果。

4.拍卖成交后，商铺由承租方继续使用。有租赁部分法院不负责交付房屋。

5.房屋户口、学位不在拍卖范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的信息与照片仅作参考，具体以现场实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，法院不承担瑕疵担保责任；

特别注意：如需咨询贷款业务或拍卖、代办过户等业务，请联系咨询电话：13882167089、13438080060。请竞买人不要相信第三方中介公司，以免第三方冒充法院、辅助拍卖公司提供服务，避免上当受骗。

特别说明：拍卖成交后，买受人办理完毕产权转移登记，即可自行和承租人沟通后续收租金等事宜；如到期未能续租，买受人若重新确立实物资产界址，需严格按照房产证、不动产登记中心规划图纸等信息，在与相邻业主协商一致的情况下确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。

关于财产情况的其他说明：

本院已委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司对拍卖财产进行传统评估，上述财产询价结果为11546135元，上述公司出具的川诺力达房评字2024第125号作为公告附件，请买受人必须认真查阅评估报告，一旦购买视为知晓并认可瑕疵。买受人承担一切不利的法律后果。

拍卖成交后，商铺由承租方继续使用。有租赁部分法院不负责交付房屋。

房屋有搭建，如被有权机关要求拆除、改建等，一切不利的法律后果由买受人承担。

基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

房屋所涉欠缴的水、电、气、物业费、垃圾清运费、土地出让金、房屋维修基金等各种费用均由买受人自行承担，请买受人自行调查核实，一旦购买视为认可。

本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年8月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

七、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询电话：4008222870。

九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2024年9月4日（逾期未缴纳尾款者一律按悔拍处理，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户单位：都江堰市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司都江堰支行，账号：9558854402016914320 )。款项交付后应及时联系本院，并在余款缴付后十个工作日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（地址：都江堰市都江堰大道297号）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十一、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。

本院已委托四川省成都市国力公证处在拍卖期间组织看样工作，咨询方式：四川省成都市国力公证处，联系电话：028-82123991/13228130397（看样时请携带身份证件）

看样预约方式：

1、登录网址http://sfpm.scglgzc.com/：

2、搜索、选择所需看样标的物；

3、填写信息完成预约；

4、预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

监督电话：028-87112576（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）

联系地址：都江堰市都江堰大道297号



四川省都江堰市人民法院

二〇二四年八月二日

详见公告