详见公告。

 拍卖标的调查情况表

成都市温江区人民法院

关于对成都市温江区柳城镇新南路608号兴城丽景

5栋1单元5楼14号房屋变卖的公告

（2021）川0115执519号

成都市温江区人民法院将于2022年2月24日10时至2022年4月25日10时止（延时的除外）在成都市温江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/028/22?spm=a213w.3065169.courtList.1613.mWxcwm，户名：成都市温江区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：成都市温江区柳城镇新南路608号兴城丽景5栋1单元5楼14号房屋，建筑面积：82.31㎡。

变卖价：70.44416万元，变卖预缴款：70.44416万元，保证金：7万元，增加幅度：0.35万元（或其整数倍）。

关于财产情况的其他说明：

本院已委托阿里拍卖大数据询价平台评估询价，上述对象的网络询价总价为88.0552万元，网络询价报告已作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

二、竞买条件：本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）因未开设淘宝账户等原因，需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖并办理相关拍卖手续，竞买人和委托代理人须在2022年2月19日16时前到法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买，委托相关手续请向法院咨询。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或者委托代理人须到本院办理交接手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）优先购买权人须先经本院确认，优先购买权人须2022年2月19日16时前到法院办理委托手续取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：2022年2月8日起至2022年2月24日止（节假日除外）接受咨询，由本院司法拍卖辅助机构四川省成都市国力公证处在变卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、组织看样等网拍辅助服务工作，咨询或看样预约电话：028-82123991、13228130397（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。 

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、变卖方式与流程：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在买受人签收本院过户裁定之日起15日内，可持税务机关开具的《税收完税证明》原件并向本院提交退款申请；依法应由卖方承担的税费，买受人逾期未提出申请的，该笔费用由买受人自行承担，并视为买受人自行放弃。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本院已于2022年2月7日电话通知到申请人、被执行人公告发布时间以及变卖时间。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款(如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款)须在变卖成交后十五日内通过买受人本人账户以转账的方式到法院指定账户(账户名称：成都市温江区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司温江政通东路支行，账号：6232633100104424136，汇款请备注：（2021）川0115执519号），变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.

php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知,一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

司法拍卖辅助机构：四川省成都市国力公证处 028-82123991、13228130397。

监督电话：028-82651803（此号码只接受投诉，不接受咨询,咨询请打公告上的咨询、看样电话）

淘宝技术咨询：400-822-2870  

联系地址：温江区杨柳西路南段758号

变卖信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

                                        成都市温江区人民法院

                  二〇二二年二月八日

变卖须知 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：成都市温江区柳城镇新南路608号兴城丽景5栋1单元5楼14号房屋，建筑面积：82.31㎡。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

五、竞买条件：本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）因未开设淘宝账户等原因，需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖并办理相关拍卖手续，竞买人和委托代理人须在2022年2月19日16时前到法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买，委托相关手续请向法院咨询。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或者委托代理人须到本院办理交接手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）优先购买权人须先经本院确认，优先购买权人须2022年2月19日16时前到法院办理委托手续取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款70.44416万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/Paimai/

sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解股权过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

本次变卖标的按现状进行变卖,竞买人对已知情况及瑕疵已经披露；对于未披露的瑕疵、或存在的其他不可控的风险或者在变卖过程中标的发生的任何改变，由竞买人自行调查和了解；竞买人一旦参加竞买或者竞买成功，就是视为接受标的所有瑕疵，不得以不知道变卖标的任何情况提出反悔要求退还成交价款或主张其它权利。

本次变卖的室内物品以其现状及评估报告载明的内容为准，买受人在变卖成交后不得以室内物品的质量瑕疵、新旧程度等为由向本院提出异议；

对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、变卖成交后，买受人应在变卖成交后十五日内将变卖余款(如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款)通过买受人本人账户以转账的方式到法院指定账户(账户名称：成都市温江区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司温江政通东路支行，账号：6232633100104424136，汇款请备注：（2021）川0115执519号），本院确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到成都市温江区人民法院执行局（地址：温江区杨柳西路南段758号）签署《拍卖成交确认书》并办理相关手续。

十二、变卖成交后买受人逾期未交或者规定期限内未足额缴纳的，本院视为悔拍，不予延期缴费。法院可以裁定重新变卖。悔拍后重新变卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在买受人签收本院过户裁定之日起15日内，可持税务机关开具的《税收完税证明》原件并向本院提交退款申请；依法应由卖方承担的税费，买受人逾期未提出申请的，该笔费用由买受人自行承担，并视为买受人自行放弃。

十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

十六、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

标的物咨询请拨打：028-82123991

成都市温江区人民法院

                 二〇二二年二月八日