标的情况表

拍品名称	成都市青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层225、226、227、228号商业用房（仅包含基础装修，不含家具家电）
权利来源	司法拍卖
拍品所有人	被执行人（成都御都投资有限公司）
拍品现状	房屋用途及土地性质	商业
	业务号	川（2021）青白江区不动产权 第0003514号）
	产权证载明建筑面积	83.83㎡83.73㎡79.06㎡78.73㎡
	租赁情况	无租赁。案外人占用。
	钥 匙	/
权利限制情况	有查封
提供的文件	《拍卖成交确认书》《执行裁定书》
拍品介绍
1. 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按照税法规定各自负担相应税费，税费由买受人垫付，买受人可持税务机关《税收完税证明》向本院申请应退还由卖方负担的税费（申请退还垫付税费时间为：买受人自收到成交裁定书之日起，三十日内）。 3.截止到7月12日，225号欠费13833.6元，226号 欠费13817.1元，227号欠费13044.9元，228号欠费12992.1元。 4.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

                                   

                                                               成都市青白江区人民法院


                                                              关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担；

二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。

三、该标的物负责的拍卖辅助机构是：四川省成都市国力公证处。

四、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：

（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；

（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；

（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管等；

（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。

五、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

六、本次拍卖是以本院（2023）川 0113 执恢198号执行案件启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的五日前已通知双方当事人。

变卖公告

成都市青白江区人民法院将于2023年12月10日10时至2024年02月08日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在京东司法拍卖网络平台（https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641829户名：成都市青白江区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、 变卖标的：成都市青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层225、226、227、228号商业用房（仅包含基础装修，不含家具家电）

序号	不动产权证书号	房屋坐落	规划用途	建筑面积(㎡)	评估总价 (万元)
1	川（2021）青白江区不动产权第0003514号）	青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层225号	商业	83.83	112.21
2	川（2021）青白江区不动产权第0003514号）	青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层226号	商业	83.73	112.07
3	川（2021）青白江区不动产权第0003514号）	青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层227号	商业	79.06	105.82
4	川（2021）青白江区不动产权第0003514号）	青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层228号	商业	78.73	105.38
合计				325.35	435.48

评估价：435.48万元，变卖价;333.1422万元 预缴款：333.1422万元，保证金：33.3142万元，增价幅度：0.5万元（或其整数倍）。

特别说明：

1、房屋所欠水电气费、物业费等由买受人承担。

2、此标的无租赁，案外人占用。

3、办理权属变更过程中涉及的税费，按照相关法律法规或当地税务部门特别规定各自负担相应税费（实际税率及缴税方式以标的物所在地税务部门为准），税费由买受人垫付，买受人可持税务机关《税收完税证明》向本院申请应退还由卖方负担的税费（申请退还垫付税费时间为：买受人自收到成交裁定书之日起，十五日内）。拍卖成交后买受人可持本院执行裁定书自行交接办理权属变更、登记、过户等手续。

4、法院解除查封手续需要一定时间，本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担。

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、展示时间：2023年11月24日至2023年12月9日。

三、展示方式：网络展示。

四、本院已委托四川省成都市国力公证处在拍卖期间组织看样工作，有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请登录网址http://sfpm.scglgzc.com/，产权过户、按揭金融贷款咨询电话：028-82123991/13228130397。看样预约方式：1、登录网址http://sfpm.scglgzc.com/：2、搜索、选择所需看样标的物；3、填写信息完成预约；4、预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

五、本次变卖是法定公告期和展示期满后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵，慎重决定竞买行为。

六、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在公证处进行公证，并在竞买开始前向成都市青白江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到成都市青白江区人民法院办理交接手续。若为合伙购买标的，需提前三个工作日到法院办理合伙购买手续。如有委托他人进行购买需提前三个工作日提交公证后的委托书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）。

七、变卖方式：

1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。

八、标的物以实物现状为准，特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、标的物过户、变更、登记等手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月5日前与本院联系。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应交的变卖价款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

十三、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后七日内全部缴入法院指定账户。（开户单位：成都市青白江区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行成都市青白江支行；账号：9558 8544 0200 1223 885）并在余款缴付后十个工作日内由本人携带相关身份材料到四川省成都市青白江区人民法院执行局（地址：成都市青白江区新河路4号）签署《变卖成交确认书》，之后于十五个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：028-82123991/13228130397

法院监督电话：028-61586939（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）

联系地址：成都市青白江区新河路4号



                                                                                                                             成都市青白江区人民法院

                                                                                                                          二〇二三年十一月二十四日

                                               

                                                                                   变卖须知

成都市青白江区人民法院将于2023年12月10日10时至2024年02月08日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在京东司法拍卖网络平台

（https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641829户名：成都市青白江区人民法院）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

变卖标的：成都市青白江区大弯同华大道199号10栋1单元2层225、226、227、228号商业用房（仅包含基础装修，不含家具家电）

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人和法人（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在公证处进行公证，并在开拍前向成都市青白江区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付变卖价款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名交纳变卖价款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖价款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价款在变卖后即时释放。变卖未成交的（或流拍的），竞买人的变卖价款在变卖活动结束后即时释放，变卖价款锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖。标的物的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对标的物的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵，慎重决定竞买行为。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴入法院指定账户。（开户单位：成都市青白江区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行成都市青白江支行；账号：9558 8544 0200 1223 885）并在余款缴付后十个工作日内由本人携带相关身份材料到四川省成都市青白江区人民法院执行局（地址：成都市青白江区新河路4号）签署《变卖成交确认书》，之后于十五个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

九、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。

十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：400-8284666

法院监督电话：028-61586939（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）

联系地址：成都市青白江区新河路4号

                                                                                                                              成都市青白江区人民法院

                                                                                                                            二〇二三年十一月二十四日